Cabida
Superficie o extensión atribuida a una finca, dato que puede tener relevancia registral, catastral, técnica y contractual y no siempre coincide entre fuentes.
QUÉ SIGNIFICA
En compraventa, la cabida declarada influye de forma diferente según el contrato sea por unidad de medida o por precio alzado. Además, Registro, Catastro y medición física pueden ofrecer cifras distintas por razones históricas o metodológicas.
Una diferencia no debe resolverse eligiendo automáticamente la cifra mayor: hay que identificar qué superficie mide cada fuente y qué se prometió contractualmente.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una única medida universal de superficie.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Descripción y comprobación del inmueble.
REQUISITOS / REGLAS
Identificar tipo y fuente de superficie.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Registro, Catastro, plano y medición.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede afectar al régimen contractual de diferencias de superficie.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Cabida es el dato de extensión; superficie útil/construida son métricas técnicas concretas.
POR QUÉ TE IMPORTA
Los metros influyen en precio, valoración, financiación, impuestos, reforma y expectativas del comprador.
EJEMPLO PRÁCTICO
Registro: 78 m²; Catastro: 86 m² construidos incluyendo determinados elementos; medición: 74 m² útiles. Son magnitudes que no pueden intercambiarse sin definirlas.
DEPENDE DE
Del concepto de superficie usado y de la fuente/documentación.
ERRORES FRECUENTES
Mezclar superficies heterogéneas.
OJO CON ESTO
Nunca publiques una cifra de m² sin identificar si es útil, construida, con comunes, registral o catastral cuando la diferencia sea material.