Tipo fijo
Modalidad en la que el tipo de interés pactado permanece fijo durante el periodo contractual al que se refiere, por lo que la cuota no cambia por movimientos de un índice durante ese periodo.
QUÉ SIGNIFICA
En una hipoteca totalmente fija el tipo no se revisa con euríbor o IRPH durante su vigencia. Esto reduce incertidumbre de cuota, aunque el coste inicial puede diferir de una oferta variable. También puede haber préstamos mixtos con un primer periodo fijo y otro variable.
“Fijo” no significa que no existan comisiones, bonificaciones o costes accesorios.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
La cuota depende de capital, plazo y tipo fijo aplicable según el sistema de amortización.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
FEIN y escritura.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Reduce riesgo de subida de cuota por índices, pero puede tener otro precio inicial y condiciones de amortización.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Fijo = sin referencia variable durante el periodo; mixto = combina periodos; variable = se revisa.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite presupuestar pagos con mayor estabilidad frente a movimientos de índices.
EJEMPLO PRÁCTICO
Hipoteca al 3 % fijo 25 años: si no cambian otras condiciones ni se modifica el contrato, las variaciones del euríbor no cambian ese tipo.
DEPENDE DE
Del plazo al que se haya fijado, bonificaciones y restantes condiciones.
ERRORES FRECUENTES
Llamar fija a una hipoteca con tipo fijo solo los primeros años.
OJO CON ESTO
Comprueba si el tipo mostrado es realmente para todo el plazo o solo para un tramo inicial.