Reserva de postura
Mantenimiento del depósito de un postor no vencedor para que su oferta pueda entrar en juego si el rematante incumple el pago, conforme al orden y condiciones del artículo 652 LEC.
QUÉ SIGNIFICA
Al finalizar una subasta judicial, los depósitos de los postores se devuelven salvo el correspondiente al mejor postor. Sin embargo, el artículo 652 LEC permite a otros postores solicitar que su depósito quede reservado. Si el rematante no entrega en plazo el resto del precio, el bien puede adjudicarse al siguiente postor con depósito reservado por orden de posturas y, en igualdad, por orden cronológico. La reserva es voluntaria y no convierte al postor en adjudicatario ni le garantiza la adquisición.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una puja nueva, un derecho de tanteo ni una adjudicación condicional.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Para participar estratégicamente en subastas judiciales cuando interesa mantener viva una oferta inferior a la mejor postura.
REQUISITOS / REGLAS
Art. 652 LEC regula devolución de depósitos y reserva de postura. Debe leerse con las reglas de pago, quiebra de subasta y adjudicación aplicables al tipo de bien.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Ficha y cierre del Portal; justificante de depósito; solicitud de reserva; comunicaciones del expediente; resolución que active la siguiente postura cuando proceda.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Mantiene el depósito y permite que la postura pueda ser tomada en consideración si falla la anterior. Puede desembocar en obligación de completar precio; de no activarse, procede la devolución conforme al régimen aplicable.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Reserva de postura = conservación del depósito y de la oferta en cola. Mejor postor = primera posición al cierre. Depósito para pujar = garantía de participación. Quiebra de subasta = fracaso del remate por incumplimiento en los términos legales.
POR QUÉ TE IMPORTA
Puede ofrecer una segunda oportunidad de adquisición, pero mantiene capital inmovilizado y expone al postor a obligaciones si su oferta pasa a ser la siguiente eficaz.
EJEMPLO PRÁCTICO
B queda segundo en una subasta judicial y solicita reserva de su depósito. Si A, mejor postor, no completa el precio, B puede pasar a la posición prevista en el art. 652 si su depósito sigue reservado y concurren los demás requisitos; no compra automáticamente por haber quedado segundo.
DEPENDE DE
De que el postor solicite la reserva, de la vigencia y cuantía de su depósito, del orden de posturas, del incumplimiento del rematante y de las actuaciones de la autoridad gestora.
ERRORES FRECUENTES
Creer que quedar segundo basta sin reservar; confundir reserva con adjudicación; olvidar que el dinero queda inmovilizado; o desconocer el orden entre posturas reservadas.
OJO CON ESTO
No solicites reserva sin prever liquidez para completar el precio si tu postura pasa a ser eficaz. Tampoco presupongas que la devolución del depósito será inmediata mientras hayas optado por mantenerlo reservado.