CHECKLIST PARA VENDER VIVIENDA
Sigue el proceso paso a paso, marca lo que ya tienes resuelto y detecta rápidamente qué te queda por hacer.
Sigue el proceso sin perderte
Avanza punto por punto, marca lo resuelto y deja fuera lo que no aplique a tu caso.
Tu proceso, de principio a fin.
Ordena la venta desde el análisis inicial hasta los trámites posteriores a notaría. El objetivo no es marcar casillas rápido, sino saber qué está realmente cerrado.
Entiende tu situación y el mercado
Antes de fijar un precio, aclara qué vendes, qué condiciona la operación y qué resultado necesitas.
Mira viviendas comparables y cómo evoluciona el mercado, no solo anuncios aislados.
El tiempo disponible cambia estrategia, precio y margen de negociación.
Resuelve cuanto antes herencias, usufructos, varios propietarios, ocupación u otras situaciones especiales.
Si los metros o la distribución no coinciden, analiza el motivo antes de publicar.
La información del edificio influye en precio, negociación y documentación.
Fija precio y calcula tu neto
Precio de mercado, precio de salida y dinero neto son cifras distintas. Conviene conocer las tres.
Estado, planta, luz, orientación, distribución, garaje, terraza y ubicación pueden cambiar mucho el valor.
Trabaja con varios datos y descarta comparables débiles.
Diferencia entre vender rápido, vender en equilibrio o probar un precio más alto.
Incluye hipoteca pendiente, intermediación, plusvalía, IRPF cuando proceda, documentación y otros costes.
Plazos, financiación, muebles, fecha de entrega o seguridad del comprador también importan.
Prepara documentación y vivienda
Una vivienda bien preparada se vende con menos fricción: papeles claros, presentación honesta y menos sorpresas.
DNI, escritura, nota simple, referencia catastral, IBI, certificado energético, comunidad, suministros y planos si existen.
Pide al banco la información necesaria con tiempo.
Estas situaciones necesitan preparación específica antes de comprometer fechas.
No se trata de gastar por gastar, sino de evitar fricciones evitables.
No ocultes limitaciones que aparecerán en la visita.
Publica y gestiona visitas
La calidad de la información y del filtrado suele importar más que acumular contactos sin criterio.
Texto claro, datos coherentes y sin promesas que no puedas sostener.
Rapidez y orden reducen pérdidas de tiempo.
Sin pedir datos innecesarios, filtra visitas que no tienen posibilidad real.
Documentación, dudas habituales, situación del inmueble y siguientes pasos.
Usa patrones repetidos para decidir si hay que ajustar presentación, información o precio.
Compara ofertas y formaliza
La mejor oferta no es necesariamente la más alta. Compara precio, solvencia, plazos y condiciones como un conjunto.
Precio, financiación, plazos, señal, fecha de entrega, muebles, cargas y condiciones importantes.
No decidas por una sola cifra.
Negocia el conjunto: precio, fechas, financiación, posesión, muebles y reparaciones.
No firmes un acuerdo ambiguo ni entregues seguridad jurídica a cambio de rapidez.
Distingue una preaprobación orientativa de una financiación realmente encaminada.
Notaría y después de vender
La venta no acaba al entregar las llaves. Cierra cobro, documentación y trámites posteriores.
Confirma qué se cancela, quién lo gestiona y qué justificantes harán falta.
Revisa medios de pago y conciliación con arras o cantidades previas.
Deja constancia de lo entregado.
Guarda justificantes y controla plazos.
Conserva una carpeta digital completa de la operación.
Cuando todo lo aplicable esté resuelto, tendrás el proceso completo y documentado.
El checklist funciona sin registro. Para descargar el PDF, confirma tu correo la primera vez. Sincronizar el progreso entre dispositivos es una opción independiente.
CONTINUAR EN OTRO DISPOSITIVO
GUARDAR UNA COPIA EN PDF
TU DOCUMENTO · KOKO
Confirma tu correo una sola vez
En tu primera descarga, te enviaremos un enlace para comprobar que el correo es tuyo. Al confirmarlo podrás descargar.
El enlace es temporal. Su caducidad se indica en el correo.
Para aprovecharlo mejor
Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.
ANTES
Prepara documentos, datos y decisiones antes de que te hagan perder tiempo.
DURANTE
Sigue el orden del proceso y marca cada punto cuando realmente esté resuelto.
AL FINAL
Comprueba que no quede ningún paso importante abierto antes de cerrar la operación.
