Certificado de deuda con la comunidad
Certificación sobre el estado de deudas del transmitente con la comunidad de propietarios respecto de la vivienda o local que se transmite.
QUÉ SIGNIFICA
La Ley de Propiedad Horizontal exige que, en el instrumento público de transmisión, el transmitente declare si está al corriente o qué adeuda y aporte una certificación coincidente, salvo que el adquirente le exonere expresamente. La certificación debe emitirla quien ejerza las funciones de secretario con el visto bueno del presidente, en un plazo máximo de siete días naturales desde la solicitud.
La misma ley establece además una afección real del inmueble por determinadas deudas comunitarias del titular anterior: la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es un certificado de que “el edificio no tiene deudas” ni elimina por sí solo la afección legal del inmueble.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Comprobar situación de cuotas antes de escritura.
REQUISITOS / REGLAS
Pedirlo próximo a firma y revisar derramas aprobadas, cuotas ordinarias y cualquier información adicional relevante; decidir conscientemente si se exonera o no.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Certificación firmada por secretario con visto bueno del presidente, cuando proceda.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Condiciona la autorización del instrumento público salvo exoneración expresa del adquirente y aporta información crítica sobre riesgo comunitario.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Certificado de deuda = situación del transmitente; actas/presupuestos = posibles derramas y decisiones futuras; afección real = responsabilidad del inmueble en el límite legal.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque ayuda a conocer si existen cuotas comunitarias pendientes y forma parte de la documentación relevante en una transmisión de vivienda en propiedad horizontal.
EJEMPLO PRÁCTICO
Al preparar la escritura, el vendedor solicita el certificado de estar al corriente o de las cantidades debidas.
DEPENDE DE
Del título constitutivo, los estatutos, los acuerdos válidamente adoptados, la naturaleza del gasto o actuación y la legislación aplicable al edificio.
ERRORES FRECUENTES
Exonerar por rutina sin conocer deuda; o creer que “saldo 0” impide cualquier derrama posterior ya aprobada o futura.
OJO CON ESTO
La responsabilidad por deudas comunitarias tiene reglas específicas; no basta con una manifestación verbal del vendedor.