IRAV
Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda, definido por el INE y publicado mensualmente como límite de referencia en el marco de la LAU.
QUÉ SIGNIFICA
IRAV es el índice mensual del INE que se utiliza para limitar la actualización anual de determinados arrendamientos de vivienda; su metodología deriva de la Resolución de 18/12/2024. Desde 8/10/2026 el art. 18.1 LAU reformado establece que, cuando existe pacto de actualización, el incremento anual no puede exceder del último IRAV publicado aplicable; sin pacto expreso no hay actualización. Además, la disposición final sexta del RDL 29/2026 contiene un régimen extraordinario para anualidades entre el 8/10/2026 y el 31/12/2027: incremento cero cuando la renta supera el límite máximo del sistema de precios de referencia, y, en los demás casos, negociación con límite del 2 % en ausencia de nuevo pacto, atendiendo conjuntamente a los topes legales aplicables.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es SERPAVI y no debe usarse como sinónimo de “índice de referencia del precio del alquiler”.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Identifica el contrato y el pacto, consulta el último IRAV oficial y determina si prevalece un límite extraordinario que impide o restringe la subida.
CÁLCULO / INTERPRETACIÓN
La metodología oficial toma el mínimo entre IPC anual, IPC subyacente anual y la tasa de variación anual media ajustada definida en la Resolución de 18/12/2024.
POR QUÉ TE IMPORTA
Aplicar únicamente el IRAV y omitir el límite extraordinario puede producir una subida indebida; además IRAV y el sistema de precios de referencia tienen funciones distintas.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si una anualidad llega en noviembre de 2026, no basta consultar el IRAV del INE: hay que comprobar primero el pacto de actualización y la disposición final sexta, que puede impedir toda subida o limitarla.
DEPENDE DE
De la fecha contractual, anualidad, pacto de actualización, último IRAV INE, renta vigente y límite de precios de referencia aplicable y vigencia del régimen extraordinario.
OJO CON ESTO
No confundas IRAV con SERPAVI ni afirmes que todo alquiler puede subir un 2 %: el límite extraordinario opera con condiciones y el art. 18 exige pacto de actualización.