Valor de adquisición
En una transmisión onerosa a efectos del IRPF, el valor de adquisición parte del importe real por el que se adquirió el bien y se ajusta con los conceptos que admite el artículo 35 LIRPF.
QUÉ SIGNIFICA
Con carácter general se suma el coste de inversiones y mejoras y los gastos y tributos inherentes a la adquisición satisfechos por el adquirente, excluidos los intereses. El resultado se minora, cuando procede, por las amortizaciones fiscalmente computables. En adquisiciones gratuitas se aplican las reglas específicas del artículo 36, por lo que no debe trasladarse automáticamente la mecánica de una compraventa.
POR QUÉ TE IMPORTA
Es uno de los dos términos de comparación para calcular la ganancia o pérdida patrimonial de una futura transmisión y puede diferir mucho del precio que figura aislado en la escritura de compra.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda se compró por 200.000 €. Para determinar su valor de adquisición fiscal pueden computarse determinados tributos y gastos inherentes y mejoras acreditadas; si estuvo alquilada, deben revisarse además las amortizaciones fiscalmente computables.
DEPENDE DE
Del título de adquisición, importe real, inversiones y mejoras, gastos y tributos admisibles, amortizaciones, documentación y reglas especiales por adquisición gratuita.
OJO CON ESTO
No añadas automáticamente muebles, intereses, reparaciones ordinarias o cualquier factura de obra. Hay que distinguir inversión/mejora de reparación/conservación y acreditar cada concepto. Para herencias y donaciones rigen reglas específicas.