NOI
Ingreso operativo neto: ingresos operativos del inmueble menos gastos operativos, antes de financiación e impuestos sobre el beneficio según el criterio habitual de inversión.
QUÉ SIGNIFICA
Permite comparar la capacidad operativa de activos sin mezclar cómo están financiados.
POR QUÉ TE IMPORTA
Entender NOI ayuda a separar rentabilidad aparente de rentabilidad real y a identificar mejor los riesgos de la operación.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un edificio ingresa 100.000 € y soporta 30.000 € de gastos operativos: NOI de 70.000 € bajo ese criterio.
DEPENDE DE
De los supuestos utilizados —precio, financiación, ingresos, gastos, impuestos, vacancia, horizonte y salida— y de los flujos reales de la inversión.
OJO CON ESTO
Hay que definir qué gastos se consideran operativos para evitar comparaciones engañosas.