Rentabilidad neta
Relación entre el resultado después de los gastos incluidos en el cálculo y la inversión utilizada como referencia.
QUÉ SIGNIFICA
No existe un único neto comercial. Hay cálculos antes de financiación e impuestos, después de intereses o sobre el capital propio. Una cifra útil enumera ingresos, vacancia, gastos y denominador.
Para estudiar el inmueble sin mezclarlo con la deuda, puede calcularse el ingreso operativo neto anual y dividirlo entre la inversión total. La rentabilidad del dinero aportado por el inversor es otra medida.
¿Debo restar la hipoteca para calcularla?
Depende de la medida. Para comparar la explotación de dos inmuebles se puede separar la financiación. Para estudiar el dinero que recibe el inversor se incluyen los pagos de deuda y se identifica el capital propio.
POR QUÉ TE IMPORTA
Hace visibles costes que una rentabilidad bruta puede ocultar.
EJEMPLO PRÁCTICO
Con 12.000 € de ingresos, 3.000 € de gastos operativos y 220.000 € invertidos, el resultado operativo es 9.000 €: 4,09 % antes de financiación e impuestos. No es una rentabilidad neta después de todo.
DEPENDE DE
De los gastos descontados, la financiación, los impuestos y el capital usado en el denominador.
OJO CON ESTO
La etiqueta «neta» no es una fórmula universal. Aclara si deduces gastos del inmueble, vacancia, deuda, impuestos, costes de adquisición y si divides entre precio, coste total o capital aportado.