Vacancia
Periodo o proporción en que un inmueble disponible para alquilar permanece sin ocupación.
QUÉ SIGNIFICA
Puede medirse en días, meses o porcentaje del tiempo disponible. En una cartera también puede medirse por unidades o superficie, por lo que hay que indicar el criterio.
La vacancia física no es igual al impago: en el primer caso no hay ocupación y en el segundo puede haber ocupación sin cobro. Ambos afectan a ingresos, pero no deben descontarse dos veces por el mismo periodo.
¿Debo sumar un mes vacío y otro de impago?
Solo si corresponden a periodos o pérdidas distintos. Si la misma mensualidad ya se ha eliminado del ingreso previsto, descontarla otra vez infravalora el resultado. Conviene construir un calendario mensual.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite presupuestar cambios de inquilino sin suponer doce meses de cobro asegurado.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un piso está vacío un mes de un año completo: vacancia temporal del 8,33 %. A 1.000 €/mes, el ingreso potencial de 12.000 € baja a 11.000 €, antes de otros ajustes.
DEPENDE DE
Del periodo disponible, reformas, rotación y método de medición.
OJO CON ESTO
No confundas vacancia por noches/unidades con el indicador EPRA por renta estimada (ERV); ni equipares inmueble vacío a inmueble disponible para alquilar.