Acta de entrega
Documento privado que deja constancia de la entrega o devolución de la posesión, llaves y, normalmente, del estado del inmueble y sus elementos en una fecha concreta.
QUÉ SIGNIFICA
Un acta de entrega documenta la posesión, llaves, lecturas, inventario y estado de un inmueble al inicio o al final. Desde el 8/10/2026 el art. 36.7 LAU exige, al finalizar el arrendamiento, dejar constancia escrita del estado de la vivienda en el momento de devolver la posesión mediante documento de finalización firmado por ambas partes. Si no se firma o no se consignan desperfectos, se presume salvo prueba en contrario que se entregó en estado adecuado. La obligación legal específica se refiere a la finalización: no convierte todo inventario inicial o acta de entrada en un documento de forma legal idéntica.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es lo mismo que el contrato de arrendamiento ni que un finiquito que liquide definitivamente todas las cantidades entre las partes.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Preparar documento escrito final para firma de ambos con lecturas, llaves, estado y reservas; conservar fotografías fechadas, comunicaciones y prueba de recepción.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Sirve como prueba documental sobre devolución y estado. Desde 8/10/2026, el nuevo art. 36.7 LAU establece además una obligación formal y una presunción legal específica en la finalización.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Acta de entrada documenta la recepción inicial; documento de finalización documenta la devolución. La nueva exigencia legal desde 8/10/2026 se refiere a la finalización del arrendamiento.
POR QUÉ TE IMPORTA
La firma, fecha, llaves, fotos y observaciones influyen en la liquidación de fianza y en quién tiene que acreditar desperfectos; la presunción es rebatible, no una exoneración absoluta.
EJEMPLO PRÁCTICO
En una entrega de llaves el 10/10/2026, ambas partes documentan por escrito fecha, lecturas y daños visibles, con fotografías; si discrepan pueden reflejarlo sin fingir acuerdo sobre la responsabilidad.
DEPENDE DE
De la fecha de finalización, quién entrega, pruebas incorporadas, discrepancias de las partes, régimen contractual y alcance probatorio del art. 36.7.
OJO CON ESTO
Desde 8/10/2026 no es correcto decir que el documento final es siempre voluntario. Tampoco es correcto decir que sin firma todo daño queda automáticamente perdonado: existe prueba en contrario.
SUBCONCEPTOS
Documento de finalización del arrendamiento
Desde 8/10/2026, el art. 36.7 LAU exige dejar constancia escrita del estado de la vivienda al devolver la posesión, mediante documento firmado por ambas partes.