Activos hoteleros
Inmuebles vinculados al alojamiento profesional de huéspedes, cuyo valor combina componente inmobiliario y potencial de explotación del hospedaje.
QUÉ SIGNIFICA
La categoría suele comprender hoteles y determinados establecimientos de alojamiento gestionado. Hay que separar valor del inmueble, negocio y mobiliario/equipamiento; la renta fija de arrendamiento no tiene el mismo riesgo que la gestión hotelera por cuenta del propietario. La clasificación administrativa depende de la normativa turística del territorio y del tipo de alojamiento.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ocupación, tarifa media, estacionalidad, gastos de personal y operador determinan la sostenibilidad económica de un activo hotelero; su precio por metro cuadrado es insuficiente.
EJEMPLO PRÁCTICO
Dos hoteles con edificios parecidos pueden valer distinto si uno se arrienda a un operador con renta pactada y otro depende directamente de las pernoctaciones.
DEPENDE DE
De su clase/autorización territorial, capacidad, ubicación, ingresos, gastos, licencias, inversión pendiente y acuerdo con el operador.
OJO CON ESTO
No trates hostal, hotel, apartahotel, apartamento turístico y vivienda de uso turístico como una misma categoría legal; distingue servicio de alojamiento de contratos de vivienda.
SUBCONCEPTOS
Hostal
Modalidad de alojamiento cuya definición y categoría administrativa dependen de la normativa turística autonómica; no es automáticamente hotel.
Apartamento turístico
Unidad o conjunto explotado con régimen turístico según su tipificación y normativa territorial; distinguir de alquiler residencial.
Vivienda turística
Vivienda comercializada para estancias turísticas cuando encaja en el régimen aplicable; no equivale por sí sola a establecimiento hotelero.
Hospitality
Denominación sectorial amplia para activos y servicios de hospitalidad, hotelería y otras formas de alojamiento; no es licencia administrativa.