Asset management
Gestión estratégica de un activo inmobiliario para ejecutar su plan de negocio y proteger o aumentar el valor ajustado al riesgo.
QUÉ SIGNIFICA
En inversión profesional, el asset manager decide o propone estrategia de rentas, inversiones, reposicionamiento, financiación y desinversión; coordina a quienes llevan la operación diaria. Es un uso anglosajón de «gestión de activos», no una licencia profesional ni una figura tributaria por sí misma. Se diferencia de property management (cobros, incidencias y administración del edificio) y facility management (servicios e instalaciones). Las funciones concretas vienen del mandato.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale automáticamente a property management, facility management ni gestión del fondo; «gestión de activos» puede ser su traducción directa.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Planificación estratégica de inversiones, seguimiento del desempeño y preparación de la venta.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite pedir al gestor objetivos medibles —ocupación, NOI, inversiones y precio de salida— en lugar de limitar el encargo a cobrar alquileres.
EJEMPLO PRÁCTICO
El gestor de un edificio plantea invertir 90.000 € para reducir vacancia y mejorar la renta; encarga la ejecución al property manager y contrasta el resultado con el presupuesto.
DEPENDE DE
Contrato de gestión, plan de negocio, tipo de activo, fase de inversión, recursos delegados y atribuciones de aprobación.
ERRORES FRECUENTES
Deducir las facultades legales del asset manager solo de su título comercial.
OJO CON ESTO
Una comisión de asset management no incluye necesariamente administración diaria ni gestión del fondo. Revisar delegaciones, límites de gasto y conflictos de interés.