AVM
Modelo automatizado de valoración (AVM): estimación estadística del valor inmobiliario basada en datos y algoritmos.
QUÉ SIGNIFICA
Un AVM combina comparables, localización y atributos para producir una estimación con incertidumbre. Su fiabilidad depende de cobertura del mercado, datos actualizados, calibración, validación independiente y detección de inmuebles atípicos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No acredita valor hipotecario válido para toda finalidad, cargas, estado constructivo, superficie legal ni precio final de escritura.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Úsalo como referencia inicial con un intervalo de incertidumbre; inspecciona desviaciones y revisa manualmente inmuebles singulares o poco transaccionados.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Metodología del modelo, evidencias de validación, sesgo por submercado y resultados trazables frente a ventas efectivas.
POR QUÉ TE IMPORTA
Sirve para cribar carteras y anticipar necesidades de análisis; un error sistemático puede afectar muchas viviendas sin que se detecte en cada pantalla.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una estimación algorítmica de 310.000 € para un ático con terraza no implica que el precio realizable sea 310.000 €: hay que comprobar superficies, singularidades y muestra.
DEPENDE DE
De la representatividad de las muestras locales, fecha de operaciones, tipología del activo, calidad de variables y finalidad financiera o meramente comercial.
ERRORES FRECUENTES
Presentar la cifra del AVM sin fecha, dispersión, inspección ni comprobación registral equivale a dar una falsa certeza al comprador.
OJO CON ESTO
No todo AVM es una tasación homologada: el art. 15 bis ECO/805/2003 regula determinados usos y condiciones específicas, no cualquier valoración web.