Tasación
Opinión técnica de valor emitida con una finalidad, fecha, método y documentación determinados por un profesional competente.
QUÉ SIGNIFICA
Cuando se destina a las finalidades financieras recogidas por la Orden ECO/805/2003 debe reunir sus requisitos, controles y comprobaciones. Una valoración comercial puede resultar útil, pero no es automáticamente tasación válida para hipoteca.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No fija el precio que las partes deban pactar ni garantiza financiación o venta en ese importe.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Antes de utilizar el informe revisa qué valor aporta, bajo qué hipótesis y si existen condicionantes todavía no levantados.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Informe íntegro, certificado resumen, visita, datos registrales y catastrales, testigos y documentación urbanística.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una tasación documentada permite a banco y propietario conocer fundamentos, condicionantes e incertidumbres, además de la cifra final.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda anunciada en 380.000 € puede tasarse en 340.000 € para una finalidad financiera; la diferencia no demuestra por sí sola error.
DEPENDE DE
De finalidad y fecha, identificaciones física y registral, metodología, mercado, limitaciones y controles de la entidad tasadora.
ERRORES FRECUENTES
Presentar una estimación online o una valoración de agencia como tasación financiera homologada sin los requisitos exigidos.
OJO CON ESTO
La tasación no certifica ausencia de cargas, patologías ocultas o validez urbanística absoluta; revisar advertencias y condicionantes del informe.