Método de comparación
Valoración por comparación de inmuebles semejantes mediante una muestra representativa y ajustes de sus características relevantes.
QUÉ SIGNIFICA
El tasador selecciona comparables válidos, contrasta sus datos y homogeniza diferencias de planta, estado, superficie, situación y derechos. La Orden ECO exige al menos seis datos para uso regulado, en las condiciones del art. 21.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No garantiza el precio efectivo de venta ni sustituye el cumplimiento de los requisitos ECO cuando corresponden.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Primero valida comparables y después explica cada ajuste y su peso, diferenciando muestra de ofertas y muestra de operaciones.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Fichas de testigos verificadas, datos de superficie, precios, fechas, fotos y tabla de ajustes.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita confundir precios anunciados con transacciones cerradas y permite explicar por qué una vivienda vale más o menos que otra del mismo barrio.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un piso de 80 m² y otro de 95 m² no se comparan sin ajustar superficie, calidades y fecha; la media simple de anuncios no es una tasación.
DEPENDE DE
De la similitud y trazabilidad de testigos, su antigüedad, calidad de datos y de que exista mercado representativo.
ERRORES FRECUENTES
Promediar precios de portal sin comprobar negociación, cargas, m² homogéneos y singularidades relevantes.
OJO CON ESTO
La homogeneización debe justificarse y documentarse: seis anuncios duplicados no son seis testigos independientes de mercado.