Centro comercial
Conjunto planificado de establecimientos comerciales y espacios comunes, normalmente gestionado o coordinado como un complejo.
QUÉ SIGNIFICA
Reúne varias unidades o locales de venta y, en su caso, ocio, restauración y servicios, con accesos e instalaciones comunes. El activo inmobiliario puede tener propietario único o propietarios diversos; las rentas, gastos comunes y contratos de los locales no deben confundirse con la facturación de los comercios.
POR QUÉ TE IMPORTA
La mezcla de operadores, la afluencia, los costes de zonas comunes y el peso de establecimientos principales influyen directamente en ocupación y valor.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un centro con muchos locales vacíos y altos gastos de climatización común puede rendir menos que uno pequeño con ocupación sostenida.
DEPENDE DE
De superficie alquilable, ingresos por arrendamientos, operadores, condiciones de explotación, accesos, gastos comunes y usos autorizados.
OJO CON ESTO
No identifiques «centro comercial» con cualquier agrupación de tiendas ni con «parque comercial»: el formato constructivo y las áreas comunes pueden ser muy diferentes.