Convenio urbanístico
Acuerdo de naturaleza urbanística entre una Administración y otros sujetos para colaborar en planeamiento o ejecución dentro de los límites de la legalidad y del planeamiento.
QUÉ SIGNIFICA
Los convenios urbanísticos no permiten contratar al margen de las normas imperativas. El TRLSRU somete a publicidad los convenios relacionados con ordenación o ejecución. En Madrid, la Ley 9/2001 distingue convenios de planeamiento y convenios de ejecución; declara nulas las estipulaciones que infrinjan normas imperativas y prohíbe que un convenio de ejecución altere el planeamiento vigente.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No puede derogar normas imperativas ni sustituir por contrato la potestad pública de planeamiento.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Conviene distinguir convenios de planeamiento, vinculados a posibles modificaciones del plan, y convenios de ejecución, centrados en gestionar el planeamiento ya vigente.
POR QUÉ TE IMPORTA
Un convenio puede ordenar compromisos y gestión, pero no concede por sí solo un derecho adquirido a que se apruebe un planeamiento futuro contrario al procedimiento y a la ley.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un ayuntamiento y propietarios pueden pactar condiciones de gestión para ejecutar un planeamiento vigente; ese convenio no puede dispensar de las determinaciones obligatorias del propio plan.
DEPENDE DE
De la legislación territorial, objeto del convenio, competencia administrativa, planeamiento vigente, procedimiento de información pública y contenido concreto de las estipulaciones.
OJO CON ESTO
No trates un convenio como una vía para “blindar” una recalificación futura o eludir cesiones y deberes legales.