Cuerpo cierto
Expresión contractual utilizada para indicar que un inmueble se vende como unidad individualizada y no por un precio calculado estrictamente por cada metro declarado; debe interpretarse junto con linderos, descripción y art. 1471.
QUÉ SIGNIFICA
En la práctica se habla de venta “como cuerpo cierto” cuando el comprador adquiere una finca individualizada por un precio global. El Código Civil regula la venta de inmueble por precio alzado: como regla no hay aumento o disminución del precio por resultar mayor o menor cabida que la expresada.
Pero esa regla no convierte cualquier discrepancia física o jurídica en irrelevante. El propio artículo 1471 contempla el peso de los linderos y la imposibilidad de entregar todo lo comprendido en ellos; además pueden entrar en juego error, incumplimiento, vicios u otras figuras según el caso.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No significa “los metros nunca importan” ni sana discrepancias catastrales, registrales o urbanísticas.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Interpretar discrepancias de superficie cuando el precio fue global y la finca estaba individualizada.
REQUISITOS / REGLAS
Comprobar si el contrato vende por precio alzado o por unidad de medida y cómo describe linderos/superficie.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato/escritura, Registro, Catastro, plano y medición técnica cuando proceda.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede limitar ajustes automáticos de precio por mera diferencia de cabida dentro del régimen del art. 1471, sin eliminar otros remedios aplicables.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Precio alzado/cuerpo cierto ≠ venta a razón de precio por m² del art. 1469.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque determina cómo debe interpretarse una eventual diferencia de superficie frente a una venta calculada por unidad de medida.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se vende una finca individualizada por 500.000 € como unidad global, aunque el contrato reproduzca una superficie descriptiva.
DEPENDE DE
De cómo se fijó realmente el precio, de la descripción y linderos, de la cabida entregada y del contenido completo del contrato.
ERRORES FRECUENTES
Usar la cláusula como renuncia genérica a cualquier defecto o superficie prometida.
OJO CON ESTO
La expresión “cuerpo cierto” no blinda cualquier discrepancia: linderos, imposibilidad de entregar lo comprendido y otros incumplimientos siguen siendo relevantes.