Entrega de promoción
Fase en que las viviendas o unidades de una promoción terminada se ponen a disposición de sus adquirentes conforme a contrato.
QUÉ SIGNIFICA
No es lo mismo la recepción de la obra entre constructor y promotor que la entrega al comprador. Comprende comprobación de terminación, documentación, título y entrega de posesión, con repasos y garantías diferenciados.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es sinónimo de recepción de obra, de escrituración ni de fin de todas las obligaciones de posventa.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Distingue acta de recepción de obra del constructor, escritura de compraventa, posesión y registro de incidencias del comprador.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Acta de recepción de obra, libro del edificio, documentación final, escritura, títulos de ocupación y acta de entrega al comprador.
POR QUÉ TE IMPORTA
La aceptación de una vivienda con defectos anotados exige documentar qué se entrega, qué queda pendiente y quién responde.
EJEMPLO PRÁCTICO
En la visita de entrega se firma un acta con llaves, lecturas, manuales, documentación y tres repasos identificados con plazos pactados.
DEPENDE DE
De la licencia o título habilitante de ocupación aplicable, escrituras, pagos, pactos de entrega, subsanaciones y régimen territorial.
ERRORES FRECUENTES
Aplicar indistintamente los plazos de la LOE a cualquier repaso o tratar un acta de llaves como renuncia global a acciones.
OJO CON ESTO
La entrega de llaves no equivale por sí sola a conformidad ilimitada ni extingue automáticamente garantías legales o reclamaciones.
SUBCONCEPTOS
Postventa
Atención posterior a la entrega para canalizar incidencias, documentación, servicios y, cuando proceda, reclamaciones por defectos. No sustituye los plazos ni las responsabilidades establecidos en la ley y el contrato.
Repasos
Trabajos pendientes de terminación o corrección que se identifican en la entrega y deben quedar descritos, localizados y, si procede, comprometidos por escrito. No todos los repasos son defectos de idéntico régimen legal.
Retención de obra
Importe contractualmente retenido de certificaciones o de la liquidación de la obra para garantizar determinadas obligaciones del contratista. Porcentaje, liberación y alcance dependen de contrato y garantías aplicables.
Garantía de contratista
Compromiso contractual o instrumento de garantía del constructor sobre determinadas obligaciones de ejecución. No debe confundirse con las responsabilidades de agentes de edificación de la LOE ni con un aval por anticipos del comprador.