Forward funding
Modalidad de adquisición futura en la que el inversor financia progresivamente el desarrollo pactado, con entrega del activo al completarse.
QUÉ SIGNIFICA
INREV lo caracteriza como un subtipo de forward purchase: el inversor aporta financiación durante la construcción y el promotor debe entregar el activo o los derechos pactados. El calendario de desembolsos, garantías, titularidad del suelo, sobrecostes, condiciones suspensivas y remedios por incumplimiento dependen del contrato. No basta con prestar dinero al promotor: si no existe transferencia automática prevista del activo al vehículo, no se considera forward purchase a estos efectos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
Es una modalidad de forward purchase con financiación del desarrollo; no equivale a un préstamo de promoción sin obligación de transferencia.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Estructurar compras institucionales de obra futura y fijar garantías sobre financiación anticipada.
POR QUÉ TE IMPORTA
El comprador puede quedar expuesto a obra inconclusa y desembolsos anteriores a la entrega, incluso si el precio final parece atractivo.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se pacta adquirir un edificio terminado por 8 M€: el inversor realiza pagos certificados conforme avanzan los hitos de obra y recibe el activo cuando se completa conforme a lo pactado.
DEPENDE DE
Contrato de compraventa y financiación, hitos de obra, garantías, control de coste, permisos, insolvencia y calendario de entrega.
ERRORES FRECUENTES
Comparar forward funding y compra de inmueble terminado usando la misma exposición al riesgo de construcción.
OJO CON ESTO
No tratar el desembolso anticipado como una garantía de entrega ni equiparar derechos de crédito a titularidad registral.