Mercado residencial
Segmento del mercado inmobiliario referido a viviendas y su uso como alojamiento residencial.
QUÉ SIGNIFICA
Abarca compraventa, alquiler y parque de viviendas, pero puede requerir separar residencia habitual, temporada, vivienda protegida, obra nueva y usada. Una vivienda física no equivale necesariamente a una unidad disponible para la demanda local.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es la misma población que el conjunto de inmuebles o la actividad de construcción.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Segregar vivienda usada/nueva, alquiler/venta, y mediana/media, manteniendo fechas y superficies comparables.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Series de transmisiones, estudios de alquiler, información catastral y método de muestreo.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a valorar accesibilidad y actividad de la vivienda sin mezclarla con locales, oficinas o suelo.
EJEMPLO PRÁCTICO
El precio medio de viviendas vendidas puede subir por venderse más pisos grandes aun sin aumento de cada precio individual.
DEPENDE DE
De submercado, uso autorizado, tipología, edad del parque, tenencia, renta de hogares y localización.
ERRORES FRECUENTES
Asumir que todo stock residencial es oferta activa o que una mediana nacional representa un municipio.
OJO CON ESTO
Hay sesgos por composición, territorio y stock; no comparar un índice de precios ajustado por calidad con una media de anuncios.