Mercado de compraventa
Ámbito en que compradores y vendedores negocian y formalizan transmisiones de activos inmobiliarios.
QUÉ SIGNIFICA
Conviene distinguir anuncios, ofertas aceptadas, escrituras, operaciones notariales e inscripciones registrales: son fases y conjuntos estadísticos distintos. El número de operaciones no mide por sí mismo precios de cierre.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No abarca herencias y donaciones salvo que el análisis declare incluirlas como transmisiones patrimoniales.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Separar stock publicitado de flujo de cierres y usar periodos equivalentes al calcular cambios.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Series de inscripciones del INE, documentos notariales cuando existan y registros de ofertas con fechas.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite analizar liquidez y actividad por territorio o tipo de activo, con indicadores de oferta y transacciones.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un mes se inscriben 500 compraventas en una provincia; eso no significa que se anunciaran ni firmaran notarialmente todas ese mismo mes.
DEPENDE DE
De tipología, origen de datos, calendario de publicación y condiciones económicas de operaciones.
ERRORES FRECUENTES
Llamar «ventas realizadas» al número de anuncios retirados o utilizar inscripciones como fecha universal del acuerdo.
OJO CON ESTO
Los datos registrales presentan desfase respecto de la firma y no todas las propiedades expuestas en portales terminan vendiéndose.