Off market
Comercialización discreta de un inmueble sin publicación abierta en portales o campañas generales.
QUÉ SIGNIFICA
Puede consistir en ofrecimiento a una red limitada de potenciales compradores. La falta de publicidad masiva no altera los requisitos de información veraz, autorización de venta y documentación de la operación.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No implica que el bien nunca haya sido publicado ni garantiza ausencia de intermediarios.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Precisar quién recibe información, qué datos se comparten y cómo se documentan ofertas.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Encargo, condiciones de confidencialidad e identificación de compradores autorizados.
POR QUÉ TE IMPORTA
Sirve para entender diferencias entre estrategia confidencial y ausencia real de oferta.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un propietario permite presentar su piso solo a compradores preseleccionados durante dos semanas, con consentimiento de difusión limitada.
DEPENDE DE
De pacto de confidencialidad, alcance de la red, condiciones de visita y autorización del titular.
ERRORES FRECUENTES
Prometer precio inferior por no estar anunciado o ocultar circunstancias materiales del inmueble.
OJO CON ESTO
No confundir «off market» con una exclusiva, un descuento asegurado o una transmisión fuera de control registral.