Pocket listing
Inmueble ofrecido a una cartera restringida de contactos antes de publicarse ampliamente o sin hacerlo.
QUÉ SIGNIFICA
El anglicismo se utiliza para ofertas de distribución controlada; según el mercado puede solaparse con «off market». Deben definirse autorización, destinatarios y plazos de publicación en el encargo.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una reserva ni venta privada distinta jurídicamente de una compraventa ordinaria.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Documentar consentimiento y la secuencia de divulgación acordada.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Encargo comercial, lista de difusión autorizada y registro de presentaciones.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a evaluar transparencia de la comercialización y oportunidad real de exposición al mercado.
EJEMPLO PRÁCTICO
La agencia avisa primero a una lista de compradores y solo después decide con el propietario si se publica en portales.
DEPENDE DE
De exclusividad, acuerdo con el propietario, regulación local y gestión de datos de compradores.
ERRORES FRECUENTES
Anunciar «fuera de mercado» algo disponible públicamente sin aclararlo.
OJO CON ESTO
No afirmar que es una venta cerrada ni que la cartera limitada garantiza mejor precio.