Relación servicio de la deuda-ingresos
Proporción de los ingresos destinada a atender los pagos de deuda incluidos en el cálculo.
QUÉ SIGNIFICA
Compara flujos del mismo periodo. Puede incluir principal e intereses de todas las deudas del hogar, no solo de la vivienda. Hay que indicar si se usan ingresos netos o brutos y cómo se tratan tarjetas, préstamos personales e ingresos variables. No existe una aprobación automática por obtener un porcentaje concreto.
¿Es lo mismo que el esfuerzo de vivienda?
No siempre. El esfuerzo de vivienda puede medir solo el gasto residencial; DSTI puede abarcar el servicio de todas las deudas consideradas.
POR QUÉ TE IMPORTA
Hace visible la carga conjunta de pagos frente al ingreso disponible.
EJEMPLO PRÁCTICO
Con ingresos netos mensuales de 3.000 €, hipoteca de 700 € y préstamo de coche de 200 €, el cociente sería 900 / 3.000 = 30 % bajo esa definición.
DEPENDE DE
Perímetro de deuda, periodicidad, ingreso admitido y escenarios de tipos.
OJO CON ESTO
No mezcles ingreso anual con cuota mensual ni omitas otras deudas para mejorar el ratio.