Deuda mezzanine
Financiación situada contractualmente entre la deuda prioritaria y los fondos propios en una estructura de capital.
Entender este términoDICCIONARIO
INMOBILIARIO
Derecho, compraventa, alquiler, hipotecas, urbanismo, construcción, materiales, energía, inversión y mercado. Conceptos conectados, explicados con contexto y fuentes cuando corresponde.
3.027 conceptos reconocidos
1.241 fichas canónicas
Fuentes primarias cuando corresponde
Revisión editorial por sensibilidad
Deuda senior
Tramo de deuda de una operación estructurada con prioridad de pago o garantías respecto a otros tramos subordinados, según lo pactado.
Entender este términoDevelopment yield
Ratio que compara un ingreso operativo previsto al completar una promoción con el coste o valor base del desarrollo, bajo la convención indicada.
Entender este términoDisposiciones
Cantidades efectivamente desembolsadas del crédito disponible. Pueden requerir certificaciones, comprobación de condiciones previas y autorización del financiador, según el préstamo concreto.
Entender este términoDistrict cooling
Red de refrigeración de distrito que suministra frío desde instalaciones centralizadas a distintos edificios.
Entender este términoDistrict heating
Red urbana o de distrito que distribuye energía térmica para calefacción y, cuando está prevista, ACS desde una o varias fuentes de producción a distintos edificios.
Entender este términoDNSH
Principio europeo «no causar un perjuicio significativo» a objetivos medioambientales en actividades sujetas al marco correspondiente.
Entender este términoDoble flujo
VMC con entrada y extracción mecánicas coordinadas; puede integrar filtración y recuperación de calor, pero hay que comprobar el equipo y sus prestaciones.
Entender este términoDocumentación específica
La Ley exige justificar determinadas operaciones vinculadas; las operaciones sobre inmuebles están entre los supuestos excluidos del contenido simplificado del art. 18.3.
Entender este términoDotación pública
Suelo, instalación o elemento destinado por la ordenación a satisfacer necesidades colectivas mediante espacios libres, equipamientos, infraestructuras o servicios, con la terminología de cada legislación territorial.
Entender este términoDSCR
Ratio de cobertura del servicio de la deuda: caja disponible para pagar deuda dividida entre principal e intereses exigibles en el periodo.
Entender este términoDue diligence inmobiliaria
Revisión estructurada y proporcional al riesgo de los aspectos jurídicos, registrales, urbanísticos, técnicos, contractuales, fiscales y económicos relevantes antes de adquirir, financiar o invertir en un inmueble.
Entender este términoDue diligence legal
Revisión de titularidad, capacidad de las partes, contratos, cargas, litigios, derechos de terceros, obligaciones y contingencias jurídicas que puedan afectar a la adquisición o explotación del inmueble.
Entender este términoDue diligence registral
Contraste de la situación publicada por el Registro de la Propiedad: titularidad, descripción, cargas, limitaciones, asientos vigentes y otros extremos registrales relevantes para la operación.
Entender este términoDue diligence técnica
Revisión técnica del estado físico, constructivo, funcional y de instalaciones de un inmueble para identificar defectos, mantenimiento pendiente, riesgos y costes previsibles antes de una operación.
Entender este términoDue diligence urbanística
Revisión del planeamiento y régimen urbanístico aplicable, usos permitidos, licencias, disciplina, protección, situación de obras y demás condicionantes administrativos que puedan limitar el inmueble o la actuación prevista.
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