DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Fachada

Cerramiento exterior del edificio en contacto con el aire, formado por partes opacas y huecos y resuelto mediante una o varias hojas, revestimientos, cámaras, aislamiento y encuentros según el sistema.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Fachada

Fachada ligera

Cerramiento exterior de bajo peso relativo apoyado o anclado a la estructura principal; el muro cortina es una familia específica, pero no toda fachada ligera es un muro cortina.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Fachada

Fachada pesada

Fachada cuya masa y composición principal recaen en fábricas, hormigón u otros elementos de mayor masa superficial; no implica por sí sola que sea portante.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Fachada ventilada

Sistema de fachada con revestimiento exterior separado de la hoja soporte por una cámara comunicada con el exterior, diseñada para favorecer ventilación y drenaje detrás del revestimiento.

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Obra nuevaReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Dentro de Soluciones bioclimáticas

Fachada verde

Solución vegetal sobre o frente a una fachada que puede aportar sombra y microclima, pero exige evaluar humedad, soporte, riego y mantenimiento.

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Obra nuevaReformasAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Dentro de Confort ambiental

Factor de luz diurna

Relación porcentual entre iluminancia interior y exterior simultáneas bajo condiciones de referencia, usada como indicador de aprovechamiento de luz natural.

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InversiónObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Dentro de Confort térmico

Factor solar

Proporción de energía solar que atraviesa un acristalamiento, directa o indirectamente; un valor menor reduce ganancias solares bajo condiciones comparables.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Falsos techos

Sistema secundario colocado por debajo del forjado o cubierta para formar un plano de techo independiente del soporte superior, ocultar instalaciones o aportar acabado y determinadas prestaciones.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Dentro de Falsos techos

Falso techo registrable

Falso techo modular cuyas placas o bandejas pueden retirarse de forma prevista para acceder al espacio superior; la registrabilidad no implica que el plenum sea transitable.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Climatización

Fan coil

Unidad terminal con batería de agua y ventilador que trata el aire de un espacio.

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Obra nuevaReformasEdificación, promoción y agentes

Dentro de Promoción inmobiliaria

Fase de promoción

Etapa diferenciada del desarrollo —suelo, proyecto, obra, comercialización, entrega u otra— cuyo contenido depende de la operación concreta.

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ReformasObra nuevaEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Dentro de Hormigón estructural

Ferralla armada

Conjunto de armaduras pasivas elaboradas y montadas conforme a la geometría prevista para incorporarse al elemento de hormigón.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Fibra de madera

Producto aislante fabricado con fibras de madera, disponible en paneles u otros formatos y destinado a aplicaciones térmicas y, según producto/sistema, acústicas.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones

Fibra óptica

Fibra óptica es un medio de transmisión que utiliza señales ópticas guiadas por fibra y que se emplea, entre otros usos, en redes de telecomunicaciones y acceso de banda ancha de los edificios.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Fibrocemento

Material compuesto de una matriz cementicia reforzada con fibras, empleado en placas, paneles y productos de cubierta o revestimiento; el fibrocemento actual no implica por sí mismo presencia de amianto.

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Obra nuevaInversiónPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Financiación de promoción

Conjunto de aportaciones de capital y financiación ajena utilizadas para adquirir suelo, ejecutar obra y comercializar una promoción.

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Obra nuevaInversiónPromoción, desarrollo y suelo como inversión

Dentro de Financiación de promoción

Financiación promotor

Préstamo o crédito destinado a financiar una promoción, frecuentemente con garantía hipotecaria y disposiciones sucesivas vinculadas al avance y a las condiciones del contrato, como certificaciones de obra.

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Obra nuevaInversiónPropTech, digitalización y datos del edificio

FinTech inmobiliario

Tecnología aplicada a financiación, pagos, inversión o prestación de servicios financieros relacionados con inmuebles.

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Obra nuevaMercadoPropTech, digitalización y datos del edificio

Dentro de Identidad y firma digital

Firma digital

Técnica criptográfica usada para respaldar autenticidad e integridad de información; no equivale sin más a cualquiera de los niveles jurídicos de firma electrónica de eIDAS.

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Obra nuevaInversiónPropTech, digitalización y datos del edificio

Firma electrónica

Datos electrónicos que una persona utiliza para firmar otra información digital, con categorías y efectos jurídicos distintos según el sistema empleado.

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ReformasObra nuevaEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Dentro de Patología estructural

Fisuración estructural

Fisuración cuya causa, posición o evolución está relacionada con el comportamiento de un elemento resistente; debe interpretarse según material, esfuerzos y contexto.

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LegalInversiónUrbanismo, suelo y planeamiento

Dentro de Edificabilidad

Fondo edificable

Profundidad máxima edificable desde una alineación o referencia cuando el planeamiento utiliza este parámetro.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones

Fontanería

Fontanería es el conjunto de tuberías, válvulas, equipos y conexiones que permiten recibir y distribuir agua de consumo dentro de un edificio hasta los puntos de utilización.

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ReformasObra nuevaEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Forjado

Elemento estructural generalmente horizontal que forma pisos o cubiertas y transmite las cargas que recibe hacia vigas, muros, pilares u otros apoyos según el sistema resistente.

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