DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Fachada

Cerramiento exterior del edificio en contacto con el aire, formado por partes opacas y huecos y resuelto mediante una o varias hojas, revestimientos, cámaras, aislamiento y encuentros según el sistema.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Fachada

Fachada ligera

Cerramiento exterior de bajo peso relativo apoyado o anclado a la estructura principal; el muro cortina es una familia específica, pero no toda fachada ligera es un muro cortina.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Fachada

Fachada pesada

Fachada cuya masa y composición principal recaen en fábricas, hormigón u otros elementos de mayor masa superficial; no implica por sí sola que sea portante.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Fachada ventilada

Sistema de fachada con revestimiento exterior separado de la hoja soporte por una cámara comunicada con el exterior, diseñada para favorecer ventilación y drenaje detrás del revestimiento.

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Obra nuevaReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Dentro de Soluciones bioclimáticas

Fachada verde

Solución vegetal sobre o frente a una fachada que puede aportar sombra y microclima, pero exige evaluar humedad, soporte, riego y mantenimiento.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Facility management

Gestión coordinada de instalaciones, servicios y espacios para asegurar funcionamiento, seguridad, bienestar y continuidad de uso de edificios.

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Obra nuevaReformasAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Dentro de Confort ambiental

Factor de luz diurna

Relación porcentual entre iluminancia interior y exterior simultáneas bajo condiciones de referencia, usada como indicador de aprovechamiento de luz natural.

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InversiónObra nuevaEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Dentro de Confort térmico

Factor solar

Proporción de energía solar que atraviesa un acristalamiento, directa o indirectamente; un valor menor reduce ganancias solares bajo condiciones comparables.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Falsos techos

Sistema secundario colocado por debajo del forjado o cubierta para formar un plano de techo independiente del soporte superior, ocultar instalaciones o aportar acabado y determinadas prestaciones.

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Obra nuevaReformasMateriales de construcción y acabados

Dentro de Falsos techos

Falso techo registrable

Falso techo modular cuyas placas o bandejas pueden retirarse de forma prevista para acceder al espacio superior; la registrabilidad no implica que el plenum sea transitable.

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MercadoInversiónInversión inmobiliaria y finanzas de activos

Dentro de Estructuras de inversión

Family office

Organización que coordina la gestión patrimonial de una familia; no identifica por sí misma una sociedad ni un régimen fiscal.

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ReformasInversiónClimatización, energía y renovables

Dentro de Climatización

Fan coil

Unidad terminal con batería de agua y ventilador que trata el aire de un espacio.

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Obra nuevaReformasEdificación, promoción y agentes

Dentro de Promoción inmobiliaria

Fase de promoción

Etapa diferenciada del desarrollo —suelo, proyecto, obra, comercialización, entrega u otra— cuyo contenido depende de la operación concreta.

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ComprarReformasPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Dentro de Patología constructiva

Fatiga de material

Daño progresivo por cargas cíclicas repetidas que puede producir fisuras o rotura sin alcanzar una carga estática máxima.

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ComprarVenderCompraventa y contratación

Fecha de efectos

Fecha desde la que un contrato, cláusula, modificación o determinada consecuencia pactada comienza a desplegar los efectos que le correspondan.

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ComprarVenderComercialización, intermediación y marketing inmobiliario

Dentro de Gestión comercial

Feedback de visita

Observaciones posteriores a una visita, que conviene distinguir entre hechos, preferencias del interesado y opinión del comercial.

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LegalHipotecasHipotecas, crédito y financiación

FEIN

Ficha Europea de Información Normalizada que recoge la información personalizada de un préstamo inmobiliario y que, en los supuestos de la Ley 5/2019, tiene carácter de oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado.

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VenderComprarRegistro, notaría y documentación

Fe pública notarial

Eficacia jurídica atribuida por la ley a la actuación y documentos autorizados por notario dentro de su competencia, con presunciones y fuerza probatoria específicas.

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Registro y CatastroComprarRegistro, notaría y documentación

Fe pública registral

Protección que el artículo 34 de la Ley Hipotecaria concede, si concurren todos sus requisitos, al tercero de buena fe que adquiere a título oneroso de quien en el Registro aparece con facultades para transmitir y que inscribe su adquisición.

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Obra nuevaReformasEstructuras, cimentaciones y obra gruesa

Dentro de Hormigón estructural

Ferralla armada

Conjunto de armaduras pasivas elaboradas y montadas conforme a la geometría prevista para incorporarse al elemento de hormigón.

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LegalAlquilerArrendamientos y gestión de alquiler

Fiador

Persona que, mediante fianza expresa, se obliga frente al acreedor a cumplir la obligación garantizada si el deudor no lo hace, dentro del alcance pactado.

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AlquilerLegalArrendamientos y gestión de alquiler

Fiador solidario

Fiador que se obliga solidariamente con el deudor, por lo que no opera el beneficio de excusión propio de la fianza ordinaria.

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HipotecasLegalHipotecas, crédito y financiación

FiAE

Ficha de Advertencias Estandarizadas que destaca determinadas cláusulas y riesgos relevantes del préstamo inmobiliario antes de la firma.

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LegalAlquilerArrendamientos y gestión de alquiler

Fianza

Garantía legal en metálico exigida al celebrar determinados arrendamientos urbanos: una mensualidad en vivienda y dos mensualidades en uso distinto de vivienda conforme al artículo 36.1 LAU.

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