DICCIONARIO
INMOBILIARIO

Obra nuevaReformasAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Dentro de Saneamiento interior

Red separativa interior

Configuración en la que las conducciones de aguas residuales y las de aguas pluviales se mantienen independientes en derivaciones, bajantes y colectores del edificio.

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Obra nuevaReformasInstalaciones de agua, saneamiento, electricidad, gas y telecomunicaciones

Dentro de Saneamiento

Red unitaria

Sistema de evacuación que transporta conjuntamente determinadas aguas residuales y pluviales por la misma conducción.

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ComprarReformasPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Reforma

Intervención sobre un edificio o vivienda existente para modificar acabados, instalaciones, distribución u otros elementos.

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ComprarReformasPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Dentro de Reforma

Reforma integral

Intervención extensa sobre distribución, acabados e instalaciones de un inmueble. El adjetivo integral es comercial: no determina automáticamente régimen de licencia, necesidad de proyecto o requisitos de seguridad.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Climatización

Refrigeración

Extracción de calor de espacios interiores para reducir su temperatura según la instalación y condiciones de carga.

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ComunidadReformasPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Dentro de Rehabilitación

Refuerzo estructural

Intervención diseñada para incrementar o recuperar capacidad resistente de elementos existentes, previa evaluación y cálculo del técnico competente.

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ComunidadReformasPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Rehabilitación

Actuación sobre un edificio existente para recuperar, mejorar o adaptar sus prestaciones.

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InversiónReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Rehabilitación energética

Intervención en edificio existente orientada a reducir demanda, consumo o emisiones mediante actuaciones constructivas y de instalaciones.

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ComunidadReformasPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Dentro de Rehabilitación

Rehabilitación integral

Actuación de alcance amplio sobre varios sistemas de un inmueble; no equivale automáticamente a reconstrucción total ni a cambio de uso.

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InversiónObra nuevaClimatización, energía y renovables

Dentro de Bomba de calor

Rendimiento estacional de la bomba

Relación entre energía útil entregada y energía consumida durante un periodo y un perímetro de cálculo definido.

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Obra nuevaReformasAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Dentro de Calidad del aire interior

Renovación de aire

Sustitución de aire interior por exterior, medida mediante caudal o renovaciones por unidad de tiempo bajo condiciones definidas.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Dentro de Entrega de vivienda nueva

Repaso de obra

Corrección de defectos o remates detectados antes o después de la entrega; su alcance depende del defecto, contrato y responsabilidad aplicable.

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ComunidadReformasSeguridad, incendios y accesibilidad

Resbaladicidad

Comportamiento de un suelo frente al deslizamiento y el consiguiente riesgo de caída; su comprobación técnica depende del uso y de las condiciones de exposición.

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Obra nuevaReformasEficiencia energética, sostenibilidad y confort

Dentro de ESG inmobiliario

Resiliencia climática

Capacidad de un activo de mantener su función frente a riesgos climáticos mediante prevención, adaptación y recuperación, medida según amenazas y horizontes definidos.

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ReformasObra nuevaMateriales de construcción y acabados

Resina epoxi

Sistema polimérico termoestable basado en resinas epoxi y endurecedor, empleado en adhesivos, reparaciones, recubrimientos y pavimentos continuos.

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ComunidadReformasSeguridad, incendios y accesibilidad

Dentro de Resbaladicidad

Resistencia al deslizamiento Rd

Valor del ensayo de péndulo de fricción utilizado para clasificar la resbaladicidad del suelo en el DB-SUA 1.1; no es por sí solo la clase exigida en todas las ubicaciones.

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ComunidadObra nuevaSeguridad, incendios y accesibilidad

Resistencia al fuego

Capacidad de un elemento constructivo para conservar durante un tiempo ensayado la función exigida ante un incendio normalizado, mediante criterios como R, E o I.

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Obra nuevaReformasEnvolvente, fachadas, cubiertas y carpinterías

Dentro de Prestaciones de la envolvente

Resistencia al viento

Comportamiento frente a las presiones y succiones de viento previstas o ensayadas, incluyendo deformación y seguridad del sistema según proceda.

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Obra nuevaReformasAislamiento, acústica, humedad y salubridad

Dentro de Aislamiento térmico

Resistencia térmica

Oposición de una capa o conjunto al flujo de calor, expresada habitualmente en m²·K/W; en capa homogénea R≈e/λ bajo hipótesis apropiadas.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Dentro de Garantías de la edificación

Responsabilidad anual del constructor

El constructor responde durante un año por daños materiales debidos a vicios o defectos de ejecución que afecten a terminación o acabado.

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Obra nuevaReformasEdificación, promoción y agentes

Dentro de Seguros de construcción

Responsabilidad civil de construcción

Cobertura de responsabilidad frente a daños o reclamaciones dentro de los términos y exclusiones de la póliza; no sustituye automáticamente las garantías LOE.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Dentro de Garantías de la edificación

Responsabilidad decenal LOE

Plazo de diez años para los daños materiales del art. 17.1.a que comprometen directamente resistencia mecánica y estabilidad.

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ReformasObra nuevaEdificación, promoción y agentes

Dentro de Garantías de la edificación

Responsabilidad trienal LOE

Plazo de tres años para daños materiales por defectos de elementos constructivos o instalaciones que ocasionen incumplimiento de requisitos de habitabilidad.

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ComunidadReformasPatologías, conservación, rehabilitación y reforma

Dentro de Rehabilitación

Restauración

Intervención destinada a recuperar o preservar valores materiales o patrimoniales; puede requerir autorizaciones de protección específicas.

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