Activos industriales y logísticos
Conjunto de inmuebles utilizados para producción, transformación, almacenaje y distribución de bienes, incluidos determinados edificios industriales y logísticos.
QUÉ SIGNIFICA
Es un segmento inmobiliario de inversión que reúne activos con usos muy distintos: fábrica, nave de almacenaje, centro de clasificación y plataforma de distribución. La capacidad de uso depende de planeamiento, acceso de vehículos, carga de forjados, altura libre, actividad, protección contra incendios y acometidas. A efectos del RSCIEI, no basta denominar «nave logística» a un inmueble: el reglamento define su propio ámbito y condiciones.
POR QUÉ TE IMPORTA
La ubicación de transporte, muelles, altura, fuego y capacidad de adaptación determinan su aptitud comercial; una nave vacía puede no servir para el siguiente operador.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una nave adecuada para paquetería de proximidad puede resultar ineficiente para almacenaje en altura por altura libre y configuración de muelles.
DEPENDE DE
Del uso industrial autorizado, actividad efectiva, carga de fuego, capacidad logística, accesos, riesgos, antigüedad y situación del contrato.
OJO CON ESTO
El RSCIEI de 2025 no incluye indiscriminadamente cualquier almacén comercial: se debe comprobar el concepto reglamentario y, cuando procede, su carga de fuego y régimen transitorio.
SUBCONCEPTOS
Nave industrial
Edificación que puede destinarse a fabricación, taller, depósito u otros usos, si son urbanística y técnicamente compatibles.
Almacén
Recinto de depósito de bienes; «almacén» no demuestra por sí solo uso industrial a efectos del RSCIEI.
Suelo industrial
Suelo cuyo planeamiento permite usos industriales en determinadas condiciones; no prueba licencia de actividad ni edificabilidad materializada.
Activo industrial
Inmueble vinculado a actividades industriales; su aptitud depende de la actividad concreta y de sus instalaciones.
Activo logístico
Inmueble explotado para almacenaje, manipulación o distribución, con características y riesgos dependientes del flujo y mercancía.