Agentes de la edificación
La Ley de Ordenación de la Edificación llama agentes de la edificación a las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de edificación, con obligaciones determinadas por la ley, la normativa aplicable y su contrato.
QUÉ SIGNIFICA
No es una etiqueta genérica para cualquier persona relacionada con una obra. La LOE regula expresamente al promotor, proyectista, constructor, director de obra, director de la ejecución, entidades y laboratorios de control de calidad, suministradores, propietarios y usuarios; otras figuras de obra pueden tener régimen propio en normativa sectorial. Identificar el agente correcto importa porque funciones y responsabilidades no son intercambiables.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite saber quién debe proyectar, ejecutar, controlar, documentar, asegurar o recibir la obra y a quién puede corresponder una responsabilidad concreta.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si aparece un defecto de ejecución, no basta con atribuírselo a “la dirección facultativa”: hay que distinguir constructor, director de obra, director de ejecución y, en su caso, otros intervinientes y su actuación concreta.
DEPENDE DE
De la función realmente asumida, el contrato, el tipo de obra, la titulación o habilitación exigible y la normativa técnica, laboral, preventiva y urbanística aplicable.
OJO CON ESTO
Ser “interviniente” en sentido coloquial no convierte automáticamente a alguien en uno de los agentes con las funciones que la LOE atribuye a otra figura. Tampoco todos los agentes responden de cualquier daño por el solo hecho de haber participado.
SUBCONCEPTOS
Proyectista
Agente que redacta el proyecto por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística.
Director de obra
Agente de la dirección facultativa que dirige el desarrollo de la obra en los términos del artículo 12 LOE.
Director de ejecución de obra
Agente de la dirección facultativa que dirige la ejecución material y controla cualitativa y cuantitativamente la construcción.
Entidad de control de calidad
Entidad que presta asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, materiales, obra o instalaciones dentro de su ámbito.
Laboratorio de ensayos
Laboratorio que presta asistencia técnica mediante ensayos o pruebas de servicio de materiales, sistemas o instalaciones.
Suministrador de productos
Fabricante, almacenista, importador o vendedor de productos de construcción con las obligaciones que fija la LOE.
Jefe de obra
Persona designada por el constructor para asumir su representación técnica en la obra con capacitación adecuada a sus características.
Subcontratista
Figura que asume frente al contratista la ejecución de determinadas partes o instalaciones de la obra en los términos de la normativa aplicable.
Autopromotor
Quien promueve para sí; su condición no elimina las obligaciones que procedan y tiene reglas específicas en determinados supuestos, como el seguro decenal.