Aliud pro alio
Doctrina jurisprudencial aplicada cuando la prestación entregada es sustancialmente distinta de la pactada o resulta completamente inhábil para satisfacer la finalidad contractual.
QUÉ SIGNIFICA
“Aliud pro alio” significa literalmente entregar una cosa por otra. En compraventa inmobiliaria se utiliza para incumplimientos cualificados: no cualquier defecto o diferencia permite hablar de aliud pro alio. La jurisprudencia exige, de forma resumida, una falta de identidad o una inhabilidad objetiva especialmente grave que frustre la finalidad del contrato.
Es importante diferenciarlo de los vicios ocultos del Código Civil. Un defecto oculto puede activar el régimen de saneamiento y sus plazos propios; el aliud pro alio se conecta con el incumplimiento contractual cuando lo entregado no puede considerarse, en sentido funcional, la prestación debida. La calificación depende de la entidad del defecto, del destino pactado y de lo que razonablemente integraba el contrato.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una categoría que convierta cualquier defecto constructivo o discrepancia en causa automática de resolución.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Reclamaciones por incumplimientos graves en compraventa cuando el bien entregado no satisface de forma esencial la prestación pactada.
REQUISITOS / REGLAS
Debe acreditarse algo más intenso que una simple falta de calidad: diferencia sustancial o inhabilidad objetiva que frustre el fin del contrato.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato y anexos, publicidad incorporada al consentimiento, informes técnicos, licencias, certificados, comunicaciones y prueba de la finalidad pactada.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede fundamentar remedios generales por incumplimiento —incluida, cuando proceda, resolución y daños— en vez de quedar limitado al régimen específico de saneamiento por defectos.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Vicio oculto: defecto no manifiesto con régimen específico de saneamiento. Aliud pro alio: incumplimiento cualificado porque la prestación es sustancialmente otra o inútil para el fin contractual.
POR QUÉ TE IMPORTA
Porque la calificación puede cambiar la acción ejercitable, los remedios disponibles y los plazos aplicables frente a un defecto del inmueble.
EJEMPLO PRÁCTICO
Se vende un inmueble expresamente para un uso esencial incorporado al contrato y, por una circunstancia estructural o jurídica preexistente, resulta objetivamente imposible destinarlo a ese uso. No basta una mera reparación menor para calificar automáticamente el caso como aliud pro alio.
DEPENDE DE
De lo realmente pactado, la gravedad y subsanabilidad de la deficiencia, la finalidad contractual acreditada, el conocimiento de las partes y la jurisprudencia aplicable al supuesto.
ERRORES FRECUENTES
Aplicarlo a cualquier desperfecto; ignorar el destino pactado; o asumir que elimina automáticamente toda discusión sobre prescripción, caducidad o prueba.
OJO CON ESTO
No uses “aliud pro alio” como sinónimo elegante de vicio oculto. Son construcciones distintas y la frontera debe justificarse con los hechos y el contrato.