Calificación provisional
Resolución administrativa inicial que encuadra un proyecto de promoción en una modalidad de vivienda protegida, condicionada a la acreditación posterior de requisitos.
QUÉ SIGNIFICA
En las promociones sujetas a calificación provisional y definitiva, la primera fase examina proyecto, modalidad, uso, requisitos técnicos y económicos y compromiso del promotor bajo normativa autonómica. No equivale a que cada vivienda terminada haya recibido calificación definitiva, ni permite afirmar que pueda ocuparse o transmitirse libremente. Para la Comunidad de Madrid existe un trámite específico con documentación y posterior solicitud de calificación definitiva; el régimen de los contratos y su visado depende de la fase y destino de la promoción. También hay regímenes históricos o autonómicos que no utilizan idénticos instrumentos y plazos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No acredita la terminación del edificio ni sustituye la calificación definitiva, las licencias urbanísticas o las autorizaciones de uso exigibles.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Revisar número de expediente, cédula provisional, plazos, precio fijado, autorizaciones y documentación requerida para la calificación definitiva.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Resolución/cédula provisional, proyecto y modificaciones, solicitud de definitiva, licencia urbanística pertinente, contrato y documentos de promoción según régimen.
POR QUÉ TE IMPORTA
Detectar que un proyecto solo está provisionalmente calificado evita presentar como terminada, libre o plenamente adjudicable una promoción sometida a comprobaciones posteriores.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un promotor anuncia una nueva VPP con calificación provisional en Madrid. Antes de contratar se revisa la resolución provisional, precio aplicable, documentación contractual y condición futura de la calificación definitiva.
DEPENDE DE
Régimen autonómico, fecha del expediente, proyecto, suelo, modalidad de protección, solicitud, modificaciones de obra y obligaciones del promotor.
ERRORES FRECUENTES
Tratar la provisional como recepción de obra; extrapolar silencio positivo a la definitiva; confundir su fecha con la de fin de protección; anunciar libre una vivienda protegida.
OJO CON ESTO
No atribuir efecto automático de calificación definitiva a la provisional. Los plazos y el sentido del silencio administrativo no son uniformes y deben leerse en el procedimiento autonómico concreto.