Deflactor
Índice de precios utilizado para expresar importes de distintas fechas en unidades de poder adquisitivo comparables.
QUÉ SIGNIFICA
Deflactar exige elegir un índice acorde con la pregunta. Con base 100, el importe a precios de la base se obtiene dividiendo el importe nominal entre el índice y multiplicando por 100. Usar IPC aproxima poder de compra del consumidor; no mide directamente el coste de construir una vivienda.
¿Sirve cualquier índice de inflación?
No. El índice debe corresponder al análisis: consumo, costes de obra o precios de activos responden a preguntas diferentes.
POR QUÉ TE IMPORTA
Distingue una subida monetaria de una mejora en poder adquisitivo.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un inmueble vale 220.000 € y el índice elegido marca 110 respecto de la base 100: 220.000 / 110 × 100 = 200.000 € a precios de la base.
DEPENDE DE
Índice seleccionado, periodo base, cobertura y coherencia temporal.
OJO CON ESTO
No mezcles bases distintas ni confundas deflactar con descontar flujos futuros.