Efecto composición
Cambio de una media provocado por variar el tipo de viviendas observado, aunque sus precios individuales no cambien.
QUÉ SIGNIFICA
Una media combina niveles de precio y pesos de cada grupo. Si un mes se venden más viviendas grandes o de barrios caros, la media puede subir sin que una vivienda comparable se haya encarecido. Separar grupos y mantener pesos comparables permite interpretar mejor el movimiento.
¿Es un error de los datos?
No necesariamente. La media puede estar bien calculada; el error está en interpretarla como evolución de una vivienda constante.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite entender por qué dos estadísticas de vivienda pueden moverse de forma distinta.
EJEMPLO PRÁCTICO
Primer periodo: un piso de 100.000 € y otro de 300.000 €, media 200.000 €. Segundo: uno de 100.000 € y tres de 300.000 €, media 250.000 €. Los precios de cada tipo no cambiaron.
DEPENDE DE
Distribución por barrio, superficie, estado, obra nueva y tipología.
OJO CON ESTO
No atribuyas automáticamente la subida del precio medio a una revalorización general.