Índice hedónico
Indicador de precios que utiliza características de los inmuebles para ajustar diferencias de calidad entre observaciones.
QUÉ SIGNIFICA
El modelo relaciona precios con atributos como ubicación, tamaño o antigüedad. Su objetivo es distinguir cambios de precios de cambios en las viviendas observadas. Es una estimación estadística: depende de las variables, los datos y el diseño del modelo; no equivale al precio concreto de una casa.
¿El índice indica cuánto vale mi piso?
No. Describe una evolución agregada ajustada. Una vivienda concreta requiere comparables y revisión de sus circunstancias.
POR QUÉ TE IMPORTA
Mejora la lectura de series cuando la composición de las compraventas cambia.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si en un trimestre se venden más pisos con terraza, un ajuste puede separar parte del sobreprecio asociado a la terraza del cambio temporal general.
DEPENDE DE
Variables incluidas, segmentación, muestra, especificación y revisión del modelo.
OJO CON ESTO
No garantiza que todos los atributos relevantes estén medidos ni sustituye una tasación individual.