Gran tenedor
Persona física o jurídica con más de diez inmuebles urbanos residenciales o más de 1.500 m² construidos residenciales —sin garajes ni trasteros—, con posible umbral territorial particularizado desde cinco inmuebles en zonas tensionadas.
QUÉ SIGNIFICA
El art. 3.k de la Ley 12/2023, reformado por RDL 29/2026, mantiene ambos umbrales generales y la posibilidad de particularización a cinco o más inmuebles residenciales situados en el ámbito formalmente tensionado. Añade acreditación mediante certificación del Registro de la Propiedad que relacione los inmuebles y exige computar separadamente cada unidad susceptible de uso residencial dentro de una finca aunque no tenga división horizontal inscrita. Su condición incide en topes de rentas, algunas prórrogas y determinados procedimientos, pero los efectos no son idénticos en todas las normas.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No depende de que el propietario sea empresa: la definición legal puede alcanzar a personas físicas y jurídicas.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Solicita certificación registral y documentación que permita contar unidades residenciales reales; contrasta la memoria y la resolución territorial cuando se use umbral reducido.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Certificaciones registrales, descripción de fincas, inventario de unidades, superficies y resolución de zona tensionada cuando proceda.
POR QUÉ TE IMPORTA
El cómputo de unidades sin división horizontal puede modificar la condición legal del propietario y el coste/viabilidad de un alquiler o procedimiento judicial.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un edificio de una sola finca registral con doce unidades realmente susceptibles de uso residencial no puede contarse sin más como «una vivienda» a efectos de este concepto; deben analizarse las doce unidades conforme al art. 3.k.
DEPENDE DE
Del número de unidades residenciales, superficies, naturaleza de cada finca, certificación registral, ámbito tensionado y norma concreta que usa la condición.
ERRORES FRECUENTES
Excluir unidades por no tener división horizontal; sumar garajes o trasteros; confundir total nacional de viviendas con umbral particularizado local.
OJO CON ESTO
No aplicar cinco viviendas en todo el país ni equiparar finca registral con única unidad residencial. La certificación exigida y la delimitación de la zona requieren verificación individualizada.