IRPF
IRPF es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, tributo personal y directo que grava la renta de las personas físicas conforme a sus circunstancias y a las reglas de la Ley 35/2006.
QUÉ SIGNIFICA
El IRPF de personas físicas contribuyentes distingue alquiler como capital inmobiliario o, en su caso, actividad económica, imputación de rentas inmobiliarias y ganancias patrimoniales por transmisión. Desde 8/10/2026, el RDL 29/2026 modifica, entre otros, el art. 23.2 sobre reducciones del rendimiento neto positivo por arrendamiento de vivienda, añade una deducción estatal del alquiler de vivienda habitual en art. 68.6 con condiciones de renta y titularidad, y conserva regímenes transitorios por fecha de contrato que impiden aplicar una reducción única a todos los alquileres. En imputaciones de inmuebles, la regla especial del 1,1 % se extiende con efectos desde 1/1/2026 y la nueva escala del art. 85 solo tiene efectos desde 1/1/2027.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Determina primero el hecho imponible y ejercicio; para alquiler de vivienda distingue art. 23, DT38 y deducción art. 68.6 antes de simular rendimiento neto o cuota.
POR QUÉ TE IMPORTA
Dos inmuebles idénticos pueden tributar de forma distinta por titular, uso, fecha de contrato, residencia fiscal y deducciones/reducciones; un porcentaje aislado induce a cálculos erróneos.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un propietario alquila una vivienda desde 2022 y otro firma un contrato nuevo en diciembre de 2026: no deben presumir idéntica reducción de IRPF sin revisar la disposición transitoria trigésima octava.
DEPENDE DE
De contribuyente y residencia fiscal, titularidad y uso, ejercicio impositivo, fecha de contrato, importe y condiciones de renta, reglas transitorias y acreditación de gastos.
OJO CON ESTO
La deducción por alquilar vivienda habitual no es general: exige requisitos del art. 68.6 y no equivale a una reducción automática del propietario. La escala 2027 no se aplica al ejercicio 2026.