Imputación de rentas inmobiliarias
Renta presunta que el IRPF atribuye a determinados inmuebles que no son vivienda habitual, no están afectos a actividad económica y no generan rendimientos del capital, conforme al artículo 85.
QUÉ SIGNIFICA
La imputación del art. 85 LIRPF grava una renta presunta por ciertos inmuebles urbanos o rústicos con construcciones no indispensables que no sean vivienda habitual, no estén afectos a actividad y no generen rendimientos del capital; quedan fuera suelo no edificado e inmuebles no utilizables en los casos legales. Para el período impositivo 2026, la regla general sigue en 2 % del valor catastral y el 1,1 % aplicable en supuestos legales de valoración catastral, con la ampliación de la DA 55 del 1,1 % a valores revisados/modificados/determinados por valoración colectiva que entraron en vigor desde 1/1/2012; el RDL 29/2026 da expresamente a esa ampliación efectos desde 1/1/2026. La escala progresiva sobre suma de valores catastrales de art. 85 (1,1 %, 1,5 %, 2 % y 3 %) fue publicada, pero solo tiene efectos desde 1/1/2027.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Identifica inmuebles imputables, determina días y valores catastrales y aplica el porcentaje y disposición transitoria del ejercicio fiscal correspondiente.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una segunda vivienda no alquilada puede generar renta fiscal aunque no exista cobro, y escoger por error la tabla prevista para 2027 alteraría la declaración del ejercicio 2026.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una vivienda vacía con valor catastral 100.000 € en municipio revisado en 2014 puede quedar bajo el 1,1 % de 2026 por la DA 55 reformada; la escala de 2027 no debe anticiparse.
DEPENDE DE
De titular contribuyente, naturaleza y uso, días disponibles, valor catastral, fecha y clase de revisión, ejercicio impositivo y exclusiones del art. 85.
OJO CON ESTO
El 1,1 % no rige para cualquier inmueble vacío por el solo hecho de existir Catastro; comprueba fecha de valoración, disponibilidad por días y exclusiones. No confundas efecto retroactivo fiscal 2026 con vigencia de la escala 2027.