Actividad inmobiliaria
Conjunto de operaciones observables relacionadas con compraventa, alquiler, promoción y uso de activos inmobiliarios.
QUÉ SIGNIFICA
Es un término paraguas: para medir actividad debe especificarse si se cuentan escrituras, inscripciones, nuevos anuncios, licencias, visados o contratos. Esas fuentes no tienen necesariamente la misma fecha ni población.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es una única estadística oficial ni mide por sí misma valor añadido o rentabilidad.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Acompañar cada gráfico con unidad, fecha, ámbito territorial y si se mide oferta, contrato o inscripción.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Serie estadística original, metodología y descripción del universo de operaciones.
POR QUÉ TE IMPORTA
Ayuda a diferenciar rotación del mercado, producción de viviendas y volumen de intermediación.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un trimestre aumenta el número de inscripciones registrales pero cae la oferta anunciada; ambos datos pueden coexistir sin contradicción.
DEPENDE DE
De la operación escogida, periodo de devengo, registro estadístico, cobertura y grado de revisión del dato.
ERRORES FRECUENTES
Interpretar un aumento de transmisiones por herencia como aumento de compraventas o confundir publicación con cierre.
OJO CON ESTO
No sumar categorías distintas como si fueran operaciones equivalentes ni trasladar datos nacionales directamente a un distrito.
SUBCONCEPTOS
Transacciones
Operaciones o transmisiones contabilizadas según un registro y una fecha definidos; no todas son compraventas.
Compraventas registradas
Compraventas de inmuebles que llegan a inscribirse en el Registro y se cuentan en la estadística registral.
Hipotecas constituidas
Nuevas garantías hipotecarias formalizadas e inscritas en el universo de la fuente; no equivalen al número de viviendas vendidas.
Visados
Actos colegiales de visado de documentos técnicos cuando proceden; no equivalen automáticamente a vivienda construida.
Licencias
Autorizaciones administrativas para actuaciones urbanísticas según régimen aplicable; no equivalen a obras ejecutadas.
Viviendas iniciadas
Unidades de vivienda que comienzan ejecución conforme al criterio estadístico de la fuente, diferente de visados o permisos.
Viviendas terminadas
Unidades concluidas bajo el criterio del registro estadístico; no suponen necesariamente entrega ni ocupación.
Formación de hogares
Aumento o cambio del número de unidades domésticas, dato relevante para la demanda potencial de vivienda.