Método de actualización de rentas
Método de valoración que descuenta flujos de caja futuros del inmueble y su eventual reversión según una tasa de actualización.
QUÉ SIGNIFICA
La ECO/805/2003 lo contempla para inmuebles susceptibles de producir rentas bajo requisitos de comparables, contrato o explotación. Es preciso proyectar flujos, valor de reversión y tasa documentada.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es equivalente sin más a dividir alquiler bruto entre una rentabilidad elegida.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Distingue flujos inmobiliarios y operativos, fijando calendario y escenario de reversión según destino y finalidad de la tasación.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato, historial de cobros, gastos, testigos de alquiler, hoja de flujos y justificación del tipo aplicado.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite analizar un edificio arrendado atendiendo a rentas y gastos a lo largo del tiempo, no solo multiplicar la renta mensual del primer año.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un activo alquilado durante cinco años se valora considerando cobros netos de cada año y valor de reversión final, traídos a euros de la fecha de tasación.
DEPENDE DE
De ocupación, vencimiento del contrato, impagos, gastos del propietario, vida residual y tipo de actualización adecuado.
ERRORES FRECUENTES
Usar una renta no neta como si lo fuera o calcular el valor terminal con una tasa incompatible con los flujos.
OJO CON ESTO
No aplicar sin datos de renta defendibles: la existencia de un contrato no asegura por sí sola que el flujo sea cobrable o representativo de mercado.