Método del coste
Método que calcula el valor de reemplazamiento a partir de terreno, construcción y gastos necesarios, con ajustes según proceda.
QUÉ SIGNIFICA
En la Orden ECO se distinguen valor de reemplazamiento bruto y neto; este último resta depreciación física y funcional de la edificación. No equivale a pagar lo mismo que costó construir hace décadas.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es presupuesto real de reforma ni valor de mercado necesariamente realizable de forma inmediata.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Reúne presupuesto de reposición actual, justificación de suelo y análisis del estado para diferenciar valor bruto y neto.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Costes de contrata, licencias, honorarios, antecedentes de reforma y cálculo de depreciación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Sirve especialmente donde hay pocos comparables o para descomponer suelo, coste constructivo y deterioro de una edificación singular.
EJEMPLO PRÁCTICO
Un inmueble con terreno valorado en 130.000 € y componente constructivo neto de 170.000 € arrojaría 300.000 € bajo esos supuestos técnicos.
DEPENDE DE
De valor del terreno, precios actuales por partidas, gastos necesarios y depreciación física y funcional justificada.
ERRORES FRECUENTES
Calcular solo ejecución material o duplicar valor del suelo dentro de partidas de construcción.
OJO CON ESTO
No añadir por defecto margen de promotor, comercialización y coste financiero a las partidas del valor de reemplazamiento bruto definido por ECO.