Valor de reemplazamiento
Valor técnico del inmueble calculado por el método del coste, en modalidad bruta o neta según depreciaciones aplicables.
QUÉ SIGNIFICA
La Orden ECO calcula el reemplazamiento bruto sumando terreno, edificación y gastos necesarios; el neto deduce depreciación física y funcional del edificio. No equivale a coste de una reparación parcial.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No representa automáticamente un precio de mercado ni un valor de expropiación.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Expón cada partida y deja claro si el dato publicado es bruto o neto, con fecha de precios utilizada.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Valoración del terreno, presupuesto de reposición, licencias, honorarios y memoria de depreciación.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite desglosar el importe entre terreno, inversión constructiva y deterioro o inadecuación de la edificación.
EJEMPLO PRÁCTICO
Si el reemplazamiento bruto de un inmueble es 450.000 € y las depreciaciones computables suman 80.000 €, el neto ilustrativo sería 370.000 €.
DEPENDE DE
Del valor del suelo, coste vigente de contrata, gastos admitidos y depreciaciones justificadas.
ERRORES FRECUENTES
Aplicar depreciación al valor del terreno o confundir el valor de reemplazamiento con una póliza de seguro.
OJO CON ESTO
No incorporar el beneficio del promotor ni financiación al coste de reemplazamiento bruto ECO cuando su art. 18 los excluye de gastos necesarios.
SUBCONCEPTOS
Valor de reemplazamiento bruto
Suma técnica del valor de suelo, coste de construcción y gastos necesarios bajo la ECO/805/2003, antes de depreciar componentes edificados.
Valor de reemplazamiento neto
Valor de reemplazamiento bruto menos depreciación física y funcional de la edificación conforme al método regulado que resulte aplicable.