Obras en la comunidad
Actuaciones sobre elementos comunes o servicios de un inmueble sometido a propiedad horizontal, sujetas a conservación, accesibilidad y acuerdos de la comunidad.
QUÉ SIGNIFICA
Las obras comunitarias no forman una categoría única. La LPH distingue actuaciones obligatorias de conservación, seguridad y accesibilidad de otras que requieren acuerdo con la mayoría correspondiente. Que una obra sea aprobada por la comunidad no determina por sí solo cómo repercute al arrendatario: relación comunidad-propietario y relación arrendador-arrendatario son planos distintos.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No toda obra comunitaria puede repercutirse al inquilino ni toda actuación exige la misma mayoría.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Clasifica primero la obra bajo LPH y después analiza su posible efecto en el alquiler.
POR QUÉ TE IMPORTA
Separa quién decide o soporta una obra comunitaria de lo que el propietario puede repercutir válidamente al inquilino.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una reparación obligatoria de fachada se analiza primero bajo LPH; una eventual repercusión al inquilino exige además base arrendaticia válida.
DEPENDE DE
Del tipo de actuación, elemento, obligatoriedad, acuerdo, estatutos y, si hay alquiler, contrato y LAU.
OJO CON ESTO
Acuerdo comunitario, derrama y gasto repercutible al arrendatario no son el mismo concepto.
SUBCONCEPTOS
Obras de conservación comunitaria
Actuaciones necesarias de mantenimiento y conservación en los términos del art. 10 LPH.
Obras de accesibilidad comunitaria
Actuaciones cuya obligatoriedad o acuerdo depende del supuesto y del art. 10 LPH.
Mejora comunitaria
Actuación distinta de mera conservación cuya aprobación y efectos económicos dependen del tipo y mayorías del art. 17 LPH.
Instalación de ascensor
Actuación sobre servicio común cuya procedencia y mayoría dependen de las reglas de accesibilidad y acuerdos de la LPH.
Eliminación de barreras arquitectónicas
Actuaciones de accesibilidad con reglas específicas de obligatoriedad y coste en la LPH.
Cerramiento de terraza
Intervención que puede afectar configuración exterior o elementos comunes y exige revisar título, estatutos, acuerdo y urbanismo.
Alteración de fachada
Modificación de elemento común cuya viabilidad exige revisar LPH, acuerdos y normativa urbanística.