Gastos repercutibles
Gastos de inmueble susceptibles de trasladarse contractualmente al inquilino cuando el régimen legal lo permite; desde 8/10/2026 el art. 20 LAU restringe especialmente tributos y gastos comunitarios.
QUÉ SIGNIFICA
El art. 20.1 reformado permite pactar por escrito ciertos gastos generales no individualizables con importe anual inicial, pero prohíbe cargar tributos de la vivienda al arrendatario salvo que él sea el obligado tributario. En edificios sin propiedad horizontal no se pueden imputar gastos de comunidad al inquilino. Servicios individualizados mediante contadores son, como regla del 20.4, a su cargo. Los costes de gestión y formalización se excluyen de la repercusión conforme al 20.2. La regla es propia del arrendamiento de vivienda y el destino y fecha del contrato importan.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No equivale a gastos de gestión inmobiliaria ni a garantía adicional.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Desglosa IBI, comunidad, consumos y gestión; contrasta individualmente con art. 20 y guarda las bases de cada cargo.
REQUISITOS / REGLAS
Art. 20 LAU vigente a 7/10/2026; nueva redacción del RDL 29/2026 desde 8/10/2026.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Contrato, recibo de comunidad, liquidación de impuestos, lecturas de contadores y cláusula detallada de gastos.
POR QUÉ TE IMPORTA
Una cláusula que agrupe IBI, gastos de comunidad, comisión y suministros puede ser parcialmente nula, aunque alguno de esos conceptos sea repercutible por separado.
EJEMPLO PRÁCTICO
En una vivienda arrendada por 1.100 € con agua medida por contador, el consumo se trata como suministro individualizado; el IBI no puede imponerse al ocupante salvo condición legal de obligado tributario.
DEPENDE DE
De naturaleza del concepto, existencia de propiedad horizontal, contadores, pacto escrito e importe anual, condición de obligado tributario y régimen temporal.
ERRORES FRECUENTES
Poner «todos los impuestos»; trasladar comisión como suministros; omitir importe anual inicial de gastos generales.
OJO CON ESTO
Un pacto escrito y detallado no legitima trasladar un impuesto prohibido. Tampoco cualquier gasto de comunidad puede cobrarse a residentes en edificio sin división horizontal.