Prohibición de disponer
Limitación de la facultad de realizar determinados actos dispositivos cuyo acceso y efecto registral dependen de su origen.
QUÉ SIGNIFICA
Los arts. 26 y 27 LH distinguen prohibiciones legales, judiciales o administrativas y determinadas prohibiciones voluntarias. Las derivadas inmediatamente de resolución judicial o administrativa son objeto de anotación preventiva; una mera prohibición pactada en un acto oneroso no accede al Registro como tal.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es un embargo ni por sí misma un derecho real de garantía.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Cuando una limitación dispositiva legalmente admisible debe valorarse o publicarse frente a actos posteriores.
REQUISITOS / REGLAS
Identificar origen y aplicar arts. 26-27 LH y, en su caso, normativa especial.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Ley, resolución o título que la impone y asiento registral cuando proceda.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Puede impedir o condicionar la inscripción de actos incompatibles con alcance dependiente de su clase.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Prohibición de disponer = limitación del ius disponendi; embargo = afección patrimonial a una ejecución.
POR QUÉ TE IMPORTA
Puede condicionar o cerrar el acceso registral de actos incompatibles, pero su efecto no se deduce solo del nombre.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una prohibición administrativa anotada puede impedir en ciertos casos inscribir una adjudicación hasta que la autoridad competente resuelva lo procedente.
DEPENDE DE
De origen, contenido, autoridad, rango, vigencia, acto posterior y normativa especial.
ERRORES FRECUENTES
Tratar cualquier pacto de no vender como prohibición registral; ignorar origen, rango o clase de transmisión.
OJO CON ESTO
No afirmes que toda prohibición impide cualquier transmisión: su alcance varía y existen regímenes especiales. Debe distinguirse además la duración de la prohibición material de la vigencia de su anotación preventiva: no son necesariamente coincidentes.