Rentabilidad bruta
Relación entre los ingresos anuales del alquiler antes de gastos y una base de inversión expresamente indicada.
QUÉ SIGNIFICA
Una fórmula habitual es renta anual dividida entre precio de compra, multiplicada por cien. Sirve como primera comparación, pero excluye costes de adquisición, gastos del inmueble, deuda e impuestos.
Si se usa el coste total de adquisición en el denominador, el resultado cambia. Por eso cada porcentaje debe indicar su base y si el ingreso supone ocupación completa o recoge cobros reales.
¿Cómo comparo dos anuncios que prometen un 6 %?
Pide renta utilizada, meses de cobro previstos y base de inversión. Uno puede dividir entre precio de compra y otro entre coste total; además, la renta puede ser real o una estimación del vendedor.
POR QUÉ TE IMPORTA
Permite descartar o estudiar operaciones, siempre que se comparen cifras calculadas igual.
EJEMPLO PRÁCTICO
Una compra de 200.000 € y una renta de 1.000 €/mes dan 12.000 / 200.000 = 6 % bruto. Si se invierten otros 20.000 € en gastos, esos mismos ingresos representan el 5,45 % de 220.000 €.
DEPENDE DE
De la base de inversión, periodo, renta y ocupación asumida.
OJO CON ESTO
La rentabilidad bruta excluye gastos, impuestos y deuda; una cifra publicada debe precisar si divide rentas teóricas o cobradas entre precio de compra o coste total, sin mezclar bases.