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CALCULADORA: ¿COMPRAR O ALQUILAR?

Compara el coste real de comprar y alquilar a lo largo del tiempo para ver qué opción encaja mejor con tu situación.

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KOKO · HERRAMIENTAS DE VIVIENDAEspacio destinado a alojar personas y desarrollar la vida doméstica. Su uso efectivo y su situación administrativa deben comprobarse por separado.

¿COMPRAR O ALQUILAR?

Compara comprar y alquilar con el mismo capital de partida: entradaParte del precio de compra que el comprador aporta sin financiarla con el préstamo de esa operación., impuestos, hipotecaDerecho real de garantía que sujeta un inmueble al cumplimiento de una obligación sin desplazar su posesión al acreedor., gastos, mantenimiento, alquiler, inversión de las diferencias, valor futuro y tiempo necesario para que una ventaja sea realmente estable.

Patrimonio contra patrimonio Evolución de la ventaja Sin enviar datos
01

EMPIEZA POR LO ESENCIAL

Con estos datos ya obtienes una comparación seria. Los supuestos avanzados quedan debajo para quien quiera afinar.

Ya puedes consultar el resultado. Los apartados siguientes contienen valores de ejemplo editables para hacer la simulación más realista.
02COMPRA: IMPUESTOS Y ENTRADAOpcional. Ajusta tasación, impuestos, notaría, registro, tasación, honorarios, reforma y comisión de apertura.
La entrada no es el único dinero que necesitas. Los impuestos y gastos de compraventa normalmente no los financia la hipoteca. En segunda mano, la base del ITP puede venir condicionada por el valor de referencia cuando resulte aplicable.
03GASTOS DE SER PROPIETARIOOpcional. IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, derramas y otros costes reales de tener la vivienda.
La cuota hipotecaria no es el coste completo de comprar. Parte de la cuota amortiza deuda y crea patrimonio, pero intereses, impuestos, seguros y mantenimiento sí son costes económicos.
04ALQUILER Y FLEXIBILIDADOpcional. Crecimiento de la renta, fianza, garantías y costes exclusivos del alquiler.
La fianza no se trata como un gasto perdido: queda inmovilizada y se devuelve al final si procede. La subida futura de la renta se usa como hipótesis económica, no como una actualización contractual automática.
05FUTURO Y COSTE DE OPORTUNIDADMuy importante. Revalorización, rentabilidad alternativa y costes de vender al final del horizonte.
Son hipótesis, no predicciones. El modelo invierte automáticamente el capital que no se inmoviliza al comprar y, cada mes, la diferencia de gasto a favor de la opción más barata.
06¿PUEDES COMPRARLA CON MARGEN?Opcional. Esta parte no decide qué opción es más rentable; comprueba si la compra parece financieramente asumible con tus datos.
Que comprar gane en patrimonio no significa que debas comprar. El banco analiza solvencia, ingresos, gastos y deudas; además conviene conservar un colchón después de la operación.
07FISCALIDAD DE UNA VENTA FUTURAOpcional y avanzada. Solo si quieres aproximar un eventual IRPF por la ganancia al vender la vivienda.
La vivienda habitual puede tener exenciones en determinados supuestos, por ejemplo reinversión cuando se cumplen los requisitos. La herramienta no decide si te corresponden. Si activas esta sección, detecta automáticamente como costes de adquisición los impuestos de compra, notaría/registro de compraventa y honorarios de adquisición introducidos arriba: —.
08TU SITUACIÓN PERSONALOpcional. No altera el cálculo financiero; añade contexto sobre estabilidad, flexibilidad y responsabilidades.
Cómo interpretar el resultado.

Esta herramienta compara escenarios financieros, no sustituye una oferta hipotecaria, una tasaciónOpinión técnica de valor emitida con una finalidad, fecha, método y documentación determinados por un profesional competente., asesoramiento fiscal ni una decisión personal. Comprar puede generar más patrimonio y seguir siendo poco prudente si consume tu liquidez o eleva demasiado tu endeudamiento. Alquilar puede generar menos patrimonio y ser mejor para ti si necesitas flexibilidad. Las hipótesis de revalorización, alquiler, inversión, mantenimiento, inflación y tipos futuros pueden cambiar materialmente la conclusión. La vista en euros de hoy descuenta la inflación solo para facilitar la lectura del patrimonio futuro; no convierte cada flujo histórico en euros reales.

UNA OPERACIÓN. VARIAS PREGUNTAS.

CONTINÚA CON TU ANÁLISIS

Puedes pasar los datos compatibles a otra calculadora, sin enviarlos a KOKO ni añadirlos a la dirección web.

ComprarCapacidad de compraContinuar con los datos compatiblesComprarGastos de compraContinuar con los datos compatiblesComprarHipotecaContinuar con los datos compatibles
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Para aprovecharlo mejor

Tres ideas para utilizar este recurso con más criterio y sacar una conclusión útil, no solo completar campos.

01

COMPRAR

Suma entrada, gastos, financiación y costes de mantener la vivienda.

02

ALQUILAR

Proyecta el coste del alquiler durante el mismo periodo para poder compararlo.

03

PUNTO DE EQUILIBRIO

Observa cuándo una opción empieza a superar a la otra según tus hipótesis.

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