Seguro de daños
Seguro que cubre daños sobre el inmueble; en determinados préstamos hipotecarios puede ser exigido como cobertura asociada a la garantía, sin que ello permita imponer necesariamente la aseguradora del prestamista.
QUÉ SIGNIFICA
La normativa de crédito inmobiliario permite exigir un seguro de daños respecto del inmueble hipotecado en los términos legalmente previstos. Si el prestamista exige una póliza, debe aceptar pólizas alternativas de otros proveedores que ofrezcan condiciones y prestaciones equivalentes y no puede cobrar por analizarlas ni empeorar las condiciones del préstamo por aceptar una alternativa equivalente.
QUÉ NO ES / NO CONFUNDIR
No es seguro de vida ni seguro de impago.
CUÁNDO APARECE / CÓMO SE USA
Protege el inmueble/garantía frente a riesgos cubiertos por la póliza.
REQUISITOS / REGLAS
Cuando se exige en el marco del art. 17, deben aceptarse pólizas alternativas equivalentes y sin penalización por su aceptación.
DOCUMENTACIÓN / CÓMO SE ACREDITA
Póliza, condiciones particulares y recibos.
EFECTOS / CONSECUENCIAS
Genera una prima y cobertura aseguradora; si es condición para una oferta, puede influir en el coste efectivo de financiación.
DIFERENCIAS CON CONCEPTOS PRÓXIMOS
Seguro de daños cubre el bien; seguro de vida cubre riesgos personales definidos en la póliza.
POR QUÉ TE IMPORTA
Evita pagar durante años una póliza más cara solo por creer que la aseguradora del banco es obligatoria.
EJEMPLO PRÁCTICO
El banco exige cobertura de daños, pero el cliente presenta una póliza equivalente de otra compañía. La entidad debe evaluarla conforme a las reglas legales de equivalencia.
DEPENDE DE
De las coberturas exigidas, equivalencia de la póliza y marco del préstamo.
ERRORES FRECUENTES
Afirmar que la ley obliga a contratar el seguro con el banco.
OJO CON ESTO
Seguro de daños no equivale a “seguro de hogar completo”; revisa coberturas y capitales asegurados.